Sectorul imobiliar este o industrie dinamică, iar Europa de Est a devenit o piață atractivă și în continuă evoluție în ultimul timp. Datorită interesului crescut din partea investitorilor străini, țări ca Bulgaria și România încep să se remarce. Lidia Bozarova, un investitor imobiliar de succes cunoscut pentru expertiza sa în aceste regiuni, ne împărtășește opiniile sale referitoare la noile tendințe, oportunități și provocări din domeniul imobiliar din Europa de Est. În acest interviu, ea vorbește despre experiențele sale și oferă sfaturi utile pentru investitorii în devenire.
Pe încântătoarea Coastă a Mării Negre din Bulgaria se constată o creștere a investițiilor datorită proiectelor conduse de experți imobiliari ca Lidia Bozarova
Întrebare: Lidia, mulțumim că ni te-ai alăturat astăzi. Ai o carieră remarcabilă în domeniul investițiilor imobiliare, în special în Europa de Est. Ai putea să ne spui cum ai început în acest domeniu și ce te-a atras inițial spre această regiune?
Lidia Bozarova: Mulțumesc pentru invitație! Călătoria mea în domeniul investițiilor imobiliare a început acum câțiva ani, când mi-am dat seama de potențialul tot mai mare al piețelor din Europa de Est. La început, m-a atras amestecul unic de bogăție istorică, economii emergente și o creștere considerabilă a dezvoltării urbane din regiune. Atât Bulgaria, cât și România, de exemplu, au oferit oportunități atractive din punct de vedere al eficienței costurilor și al potențialului neexploatat pe piața imobiliară. Am fost interesată mai ales de modul în care aceste țări se modernizau și se integrau pe piețele europene mai mari. Am vrut să contribui la această transformare, lucru care m-a determinat în cele din urmă să investesc în aceste regiuni deosebite.
Întrebare: Să analizăm puțin peisajul imobiliar din Europa de Est. Ce tendințe observi în acest moment în țări ca Bulgaria și România? Ce le face să iasă în evidență ca oportunități de investiții?
Lidia Bozarova: Există câteva tendințe cheie ce apar pe aceste piețe. Una din cele mai interesante este creșterea dezvoltărilor cu utilizări multiple. În orașe ca Sofia și București, observăm un număr tot mai mare de proiecte în care spațiile rezidențiale, comerciale, de birouri și de recreere sunt combinate într-o singură dezvoltare integrată. Această abordare este foarte atrăgătoare pentru rezidenți și investitori, întrucât oferă confort și flexibilitate, aspecte care devin esențiale în lumea rapidă de astăzi.
România și Bulgaria beneficiază, de asemenea, de o creștere economică susținută și de o infrastructură care se îmbunătățește. Datorită unui acces mai bun la marile piețe europene, aceste țări devin tot mai atractive pentru investitorii locali și străini. Creșterea clasei de mijloc și cererea de locuințe de calitate superioară au dus la o expansiune atât în sectorul imobiliar rezidențial, cât și cel comercial.
Întrebare: Ce tipuri de investiții imobiliare sunt, în prezent, cele mai populare în aceste țări?
Lidia Bozarova: Proprietățile rezidențiale din marile centre urbane, ca de exemplu București, Sofia și Varna, sunt extrem de populare. Proprietățile rezidențiale și dezvoltările de lux, în special, sunt tot mai căutate. Aceste zone se bucură de un boom al cumpărătorilor locali și străini ce caută apartamente moderne și medii de viață de calitate superioară.
Proiectele cu utilizări multiple sunt alt domeniu care se bucură de o atenție deosebită. Dezvoltatorii recunosc valoarea creării de spații care să răspundă aspectelor vieții moderne-case, birouri, centre comerciale și de agrement, toate într-un singur loc. Această tendință are succes mai ales în București, unde una din cele mai mari dezvoltări cu utilizări multiple, Green Court de la Skanska, s-a dovedit a fi un real succes.
Mai mult, există un interes tot mai mare pentru proprietățile din industria ospitalității și a stațiunilor, mai ales de-a lungul coastei Mării Negre. Stațiunile de lux devin din ce în ce mai atractive, turiștii fiind tot mai atrași de frumusețea naturală a zonei și de climatul favorabil.
Întrebare: Ai pomenit despre dezvoltările de lux din Bulgaria. Ce anume determină atractivitatea Sofiei și de ce captează atât de mult atenția investitorilor?
Lidia Bozarova: Sofia a devenit o destinație extrem de populară pentru investițiile imobiliare, cu atât mai mult cu cât continuă să înregistreze o tendință de creștere constantă a dezvoltării și a cererii. Fiind capitala Bulgariei, Sofia are o poziție unică la intersecția dintre Europa de Est și Europa de Vest, ceea ce o face o locație atractivă pentru investitorii străini ce vor să profite de o piață în creștere.
Farmecul orașului este dat de combinația sa de infrastructură modernă, patrimoniu cultural și oportunități de afaceri. În ultimul timp, Sofia a înregistrat un boom atât în sectorul rezidențial, cât și în cel comercial, cu un accent deosebit pe proprietățile de lux. Investitorii sunt atrași de economia vibrantă a orașului, de industria tehnologică în plină dezvoltare și de afluxul de expatriați și profesioniști din mediul de afaceri ce caută să se stabilească pe termen lung.
Proprietățile de lux din Sofia sunt foarte ofertante, cererea crescând pentru apartamente de lux, birouri moderne și dezvoltări premium ce oferă facilități de primă clasă, inclusiv funcții smart home, finisaje de top și facilități exclusive. Orașul devine cunoscut și pentru scenele sale culinare, artistice și culturale înfloritoare, făcându-l o locație ideală pentru cei ce caută un stil de viață sofisticat, dar dinamic.
În plus, capitala bulgară se bucură de un interes crescut în ceea ce privește orașele din Europa de Est, considerate de altfel destinații alternative atât pentru afaceri, cât și pentru timpul liber, mai ales datorită apariției muncii la distanță și a turismului internațional. Investitorii profită de creșterea orașului, Sofia devenind una din cele mai promițătoare piețe pentru oportunități imobiliare de scurtă și lungă durată.
Întrebare: Dezvoltările cu utilizări multiple sunt din ce în ce mai populare în Europa de Est. Ne poți explica de ce au atât de mult succes și ce tipuri de dezvoltări sunt în construcție?
Lidia Bozarova: Amenajările cu folosință multiplă au transformat semnificativ peisajul urban în orașele din Europa de Est. Acestea au succes deoarece combină confortul, sustenabilitatea și capacitatea de a oferi toate lucrurile de care are nevoie un locuitor sau un lucrător modern într-un singur loc. Nu e vorba doar de a locui într-o clădire, ci de a locui într-un spațiu care le are pe toate-magazine, restaurante, spații de lucru și facilități de agrement. Este un model care se potrivește atât nevoilor milenialilor, cât și ale profesioniștilor, care țin să aibă acces la toate, fără să fie nevoiți să facă naveta pe distanțe lungi.
Întrebare: Lidia, ca persoană cu ani de experiență în domeniu, cum abordezi eventualele riscuri asociate investițiilor pe aceste piețe? Există provocări specifice cu care te-ai confruntat în Europa de Est?
Lidia Bozarova: Asemenea oricărei piețe, Europa de Est are propriile provocări și este important să fim conștienți de ele. O provocare ar fi reglementarea. Cadrele juridice din țări ca Bulgaria și România sunt încă în evoluție și, cu toate că au făcut progrese în ultimii ani, anumite obstacole birocratice pot încetini proiectele de dezvoltare. Este important să se asigure că există o echipă locală cu experiența necesară să navigheze prin aceste reglementări.
Un alt factor care trebuie luat în considerare este volatilitatea economică din unele din aceste țări. Chiar dacă aceste țări cresc rapid, ele sunt și vulnerabile la șocul extern, mai ales că sunt încă piețe noi. Acest lucru poate fi privit însă și ca o oportunitate, deoarece potențialul de creștere este foarte ridicat.
Acestea fiind spuse, cheia succesului pe piața imobiliară din Europa de Est este studiul aprofundat al pieței, înțelegerea dinamicii locale specifice și colaborarea cu parteneri locali de încredere și cunoscători ai nuanțelor pieței.
Întrebare: Ce sfaturi ai da cuiva care abia își începe călătoria de investiții imobiliare în Europa de Est?
Lidia Bozarova: Sfatul meu ar fi să se înceapă cu o cercetare amănunțită a piețelor. Europa de Est este foarte variată, iar fiecare țară are propriile sale oportunități și provocări. Pentru început, trebuie să se cunoască economiile locale, industriile principale și dezvoltarea infrastructurii în fiecare țară.
Aș recomanda și construirea de parteneriate locale strânse. Acest lucru este foarte important, mai ales dacă nu se cunoaște regiunea. Experții locali pot oferi îndrumare în privința reglementărilor, pot ajuta la evaluarea valorii proprietăților și pot stabili legături cu dezvoltatori și alți profesioniști de încredere.
De asemenea, trebuie să se aibă răbdare. Investițiile imobiliare nu sunt o metodă de îmbogățire rapidă, mai ales pe piețele noi. Construirea unui portofoliu și obținerea unor randamente semnificative necesită timp. Însă, cu strategia, cunoștințele și perseverența potrivite, Europa de Est poate să ofere oportunități excelente pentru a avea succes pe termen lung.
Perspectiva Lidiei Bozarova reflectă natura dinamică și în continuă evoluție a sectorului imobiliar din Europa de Est. Așa cum subliniază și ea, o planificare strategică și o înțelegere profundă a piețelor locale permit investitorilor să obțină câștiguri substanțiale în regiune. Experiența sa în ceea ce privește proiectele cu folosință multiplă, stațiunile de lux de-a lungul Mării Negre și navigarea pe piețele în ascensiune, oferă sfaturi valoroase pentru toți cei ce vor să se lanseze pe această piață.