Randamentul achizitiei unui apartament pentru inchiriere

Unul din scopurile cumpararii apartamentelor in Iasi este reprezentat de inchirierea ulterioara a acestora.

Putem afirma ca procentul investitorilor de acest tip cunoaste o crestere semnificativa in ultima perioada datorita randamentelor foarte bune de pe piata inchirierilor in detrimentul randamentelor foarte scazute ale depozitelor bancare.

Traversam o perioada linistita pe piata imobiliara, fara fluctuatii semnificative, astfel incat investitia in imobiliare este din nou atractiva.

Iasul cunoaste 2 surse importante de clienti pe piata rezidentiala a inchirierilor:

• fiind un recunoscut centru universitar, studentii reprezinta un procent semnificativ in structura clientilor;
• devenind un pol economic in cadrul regiunii Moldova, cea de a doua sursa consta in angajatii atrasi de domenii de activitate foarte bine platite, asa cum este segmentul IT.

Alegerea Zonei – Criteriu important in decizia de investitie!

Una dintre cele mai cautate zone de pe piata chiriilor din Iasi este zona Podu Ros, care pe langa faptul ca este o zona semicentrala dispune si de amplasarea in proximitatea Universitatii Tehnice Gheorghe Asachi. Puteti vizualiza oferta Fix Imobiliare la sectiunea apartamente de vanzare Iasi.
Luam aceasta zona ca reper in exemplificarea randamentului investitional deoarece este zona cu preturi relativ mici la achizitia apartamentelor dar cu preturi medii al chiriilor astfel incat poate fi accesata de ambele categorii de clienti despre care am discutat mai devreme.

Cum se calculeaza randamentul unui apartament

Pentru calcularea randamentului, trebuie sa avem in vedere 2 elemente:

1. Costul total de proprietate;
   Costul total de proprietate este dat de pretul de achizitie, impreuna cu toate taxele aferente (acte notariale, comisioane), la care se adauga costurile de renovare si mobilare.
   Este important sa oferi spre inchiriere un apartament renovat si mobilat modern din mai multe motive:
   – obtinerea unei chirii superioare care va cerne potentialii chiriasi;
   – rapiditatea inchirierii;
   – grad de ocupare maximizat.
2. Chiria lunara.

Criterii de alegere a apartamentelor

Achizitia unui apartament de 2 camere in zona Podu Ros trebuie sa se raporteze la urmatorii factori:

1. Etajul – Recomandam achizitia apartamentului la etaj intermediar pentru ca o privim ca o investitie si atunci poate aparea necesitatea vanzarii apartamentului.
2. Suprafata – Apartamentele de 2 camere sunt impartite, din punct de vedere al suprafetelor, in 3 categorii:
   – 50mp;
   – 40mp;
   – 30mp. Aceasta varianta va fi exclusa din calculul nostru pentru ca tinde spre regimul garsonierelor.
3. verificarea riscului seismic.

Preturile si chiriile medii ale celor 2 tipuri de apartamente sunt:
1. Suprafata 40mp – 35.000 euro + renovare 5.000 euro = 40.000 euro. Chirie lunara = 275 euro
2. Suprafata 50mp (bloc cu risc seismic) – 35.000 euro + renovare 5.000 euro = 40.000 euro Chirie lunara = 300 euro
3. Suprafata 50mp – 40.000 euro + renovare 5.000 euro = 45.000 euro Chirie lunara = 300 euro

Calculul Randamentului

Randamentul brut din inchiriere = (chirie anuala/Cost total de proprietate) x 100%
Cazul 1: R = (275×12/40.000)x100 = 8,25%
Cazul 2: R = (300×12/40.000)x100 = 9,00% (bloc expertizat cu risc seismic)
Cazul 3: R = (300×12/45.000)x100 = 8,00%

Asadar randamentul unui apartament de 2 camere din zona Podu Ros, Iasi este cuprins intre 8% si 9%, mult peste media din alte orase mari ale tarii.

Va invitam sa investim in Iasi!